欧博开户:业主不愿减 6月交投回落

admin 3个月前 (06-21) 财经 33 0

(记者 黎梓田) 市况随疫情好转而回暖,不少买家因而入市,今年首5个月的三区楼价指数录得逐步回升。惟银行估价仍未追上成交价回升速率,个体屋苑估价及成交价更相差约6%,影响买家出价,业主不愿让步下,6月份成交气氛稍回落。

美联物业范浩铭示意,o鱼涌远古城最近的银行估值泛起下跌,跌幅约2%至3%,影响不少买家出价,买家还价幅度与估价相若,惟业主少有让步,整体成交陷入拉锯。本月至19日录约16宗生意成交,较上月同期的30宗大跌近半。现在个月较多低层户成交,平均呎价由上月的2.03万元回落至本月的1.98万元。

范浩铭指,远古城1月时呎价约1.94万元,直至2、3月市况最差时跌至1.86万元,厥后因应新冠肺炎疫情缓和下,市况得以苏醒,并逐步回升至现在的1.98万元,不外银行的开端估价相对守旧,加上将军澳新盘吸去部门客源,令6月成交气氛转淡。现在屋苑约有200间放盘,2房及3房入场价分别为830万元及1,200万元。

远古城中层高估价2.6%易手

范浩铭称,刚录得远古城为智星阁中层D室单元,单元适用面积约为502方呎,为2房距离,原业主叫价约1,050万元,议价后以「齐头价」1,000万元成交,折合呎价约为19,920元。买家为同区用家,见价钱合预算,故斥资入市作换楼之用。不外,擢袡鴾W址估价为974万元,估价较成交价低2.6%。

美孚2房高估价3.2%沽

九龙区方面,荔枝角美孚新h也泛起估价不足的情形。美联物业林海成示意,该屋苑的估价较今年2月至3月低位微升约3%,但仍然追不上成交价,稀奇以2房单元最为显著,一样平常2房估价约莫每方呎1.36万元,而同类成交价约为1.45万至1.48万元,屋苑2房估价较成交价低约6%至8%。林海成指,若是买家承造8至9成按揭购置2房单元的话,大多数要补钱上会。

林海成透露,克日录得美孚新h甯f街15号低层C室易手,单元适用面积532方呎,属2房设计,以755万元易手,适用呎价14,192元。而擢袡鴾W址估价为731万元,较成交价低约3.2%。林海成弥补,美孚新h本月至19日录约18宗生意成交,平均呎价14,066元。

新界区方面,中原王勤学指,元朗区克日因天水围新盘动员,成交显示不俗,但差别银行估价水平参差,差距达5%,亦有部门泛起估价不足的情形。

克日YOHO Midtown 录得2座低层G室,适用面积443方呎,属2房距离,获买家斥资723.8万元承接,折合呎价16,339元。擢袡鴾W址估价为681万元,低成交价约5.9%。

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